Σχεδιάστε Την Ανακαίνιση Του Σπιτιού Σας
4myHome ...
το εργαλείο της ανακαίνισης
Αναβαθμίζουμε Την Κατοικία Μας Και Την Ποιότητα Διαβίωσης
Πως Γίνεται Μια Ανακαίνιση . . .
Σχεδιασμός και Προγραμματισμός
Είτε πρόκειται για ένα σκίτσο σε μια χαρτοπετσέτα ή πλήρη αρχιτεκτονικά σχέδια, κάποιο είδος προγραμματισμού και σχεδιασμού προηγείται πάντα από οποιαδήποτε πράξη υλοποίησης των σκέψεων για ανακαίνιση.
Ύψος δαπάνης
Αποφασίστε για το ύψος του χρηματικού ποσού που θωρείτε ότι αξίζει να διαθέσετε για το συγκεκριμένο έργο, λαμβάνοντας υπόψη την αξία του ακινήτου, την χρήση για την οποία το προορίζετε (ιδιοκατοίκηση, εκμετάλλευση, επ. χώρος, εξοχικό, κλπ), αλλά κυρίως και τις δυνατότητες χρηματοδότησης που έχετε.
Πρέπει να γνωρίζουμε ότι, αν δεν ακολουθήσουμε έναν οργανωμένο τρόπο δόμησης και ανακαίνισης (με σχέδια και προαποφασισμένες εργασίες), το κόστος μπορεί να αυξηθεί έως και 30 %
ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ
Πιθανόν η σκέψη της ανακαίνισης να είναι στο μυαλό σας εδώ και καιρό,
αλλά τώρα είστε έτοιμοι να κάνετε τις σκέψεις σας πράξεις.
Εδώ θα βρείτε ένα προτεινόμενο χρονοδιάγραμμα για την ολοκλήρωση μιας ανακαίνισης ολόκληρου του σπιτιού.
Πριν συνεχίσετε διαβάστε ...εδώ
Καλέστε έναν Εκτιμητή
Το πρώτο βήμα για οποιαδήποτε σημαντική ανακαίνιση στο σπίτι ... να ανακαλύψετε τι θα σας κοστίσει!
Μια πρωτοβουλία να προχωρήσετε σε μια ανακαίνιση, πχ, κουζίνας, μπάνιου, πατωμάτων, στέγης, η ολόκληρου του σπιτιού, χωρίς μια ολοκληρωμένη εκτίμηση δαπάνης θα μπορούσε να οδηγήσει σε προβλήματα, ακόμα και σε χρέη, η το λιγότερο σε καθυστέρηση των σχεδίων.
Πριν σηκώσετε τη βαριοπούλα, προγραμματίστε μια συνάντηση με έναν εκτιμητή. Ένας εκτιμητής είναι σε θέση να σας συμβουλέψει αλλά και να σας κατευθύνει σχετικά με τον προγραμματισμό των απαιτούμενων εργασιών και να συμπεράνει το ύψος των χρημάτων που χρειάζεται να διαθέσετε.
Επιπλέων μπορεί να σας προτείνει τα έργα που θα αυξήσουν την αξία και την εμπορικότητα του σπιτιού για την περίπτωση που χρειαστεί να νοικιάσετε η να πουλήσετε το ακίνητο σας.
Καταμερισμός των εργασιών
Σχεδιάστε έναν απλό "ναι / όχι" κατάλογο των <<κάντο μόνος σου>> εργασιών και τις εργασίες που θέλετε να αναθέσετε σε επαγγελατίες
Έρευνα αγοράς / Προσφορές
Καλέστε τους επαγγελματίες στον χώρο όπου προτίθεστε να ανακαινίσετε, για να εκτιμήσουν τις εργασίες που θέλετε να τους αναθέσετε ώστε και αυτοί με την σειρά τους να σας δώσουν προσφορά για το κόστος αυτών των εργασιών.
Σε αυτό το σημείο θα πρέπει να προσέξετε να μην κάνετε κατάχρηση της δυνατότητας που σας δίνει η καθιερωμένη τάξη στον χώρο της ανακαίνισης και της δόμησης γενικότερα, δηλαδή το ότι μπορείτε να πάρετε θεωρητικά άπειρες προσφορές χωρίς καμία οικονομική επιβάρυνση η οποιαδήποτε άλλη δέσμευση απέναντι στον επαγγελματία που καλέσατε.
Πάντως είναι απαραίτητη μια ερεύνα αγοράς και η λήψη πάνω από μιας προσφορών ώστε να μπορέσετε να συγκρίνετε τις τιμές αλλά και το επίπεδο των υπηρεσιών που προσφέρονται.
Η έκδοση προσφοράς πρέπει να περιλαμβάνει λεπτομερείς τεχνικές περιγραφές για τις εργασίες και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν και να υποχρεώνει τους επαγγελματίες να τηρήσουν τις αρχικές δεσμεύσεις.
Επιλογή Επαγγελματιών/Εργολάβων
Η επιλογή του εργολάβου η των μεμονωμένων συνεργείων με τα οποία θα συνεργαστείτε είναι καθοριστική για την εξέλιξη των έργων αλλά πολλές φορές και για την κατάσταση της πνευματικής σας υγείας το επόμενο διάστημα.
Αυτό που θα πρέπει να ξέρετε από την αρχή είναι το ότι η διαχείριση των εργασιών και ο συντονισμός των διαφόρων τεχνιτών, καθώς και η επίβλεψη τους είναι κάτι που απαιτεί πολύ γερά νεύρα, πλήρη απασχόληση, πολύπλευρη γνώση των δομικών μεθόδων και όχι μόνο θεωρητική, αλλά και διευθυντικές ικανότητες. Αν έχετε αρκετή αυτοπεποίθηση και επιλέξετε να συνεργαστείτε με μεμονωμένα συνεργία και τεχνίτες (ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί, σοβατζήδες, πλακάδες, γυψαδόροι, πατωματζήδες, ξυλουργοί, αλουμιναδες, ελαιοχρωματιστές, κλπ), θα πρέπει τουλάχιστον να έχετε καλές συστάσεις η να δείτε κάποια προηγούμενη δουλεία τους.
Αν τα παραπάνω σας αποθαρρύνουν, αυτός δεν είναι λόγος να ακυρώσετε τα σχέδια σας...
...μπορείτε να απευθυνθείτε σε οργανωμένα γραφεία τα οποία αναλαμβάνουν όλο το έργο στο σύνολο του (από την μελέτη και την σχεδίαση μέχρι την τελευταία βίδα), απαλλάσσοντας σας από οποιαδήποτε έγνοια για το αποτέλεσμα.
Ανάδοχος
Αν αποφασίσετε να απαλλάξετε τον εαυτό σας από την επίπονη διαδικασία της εκπαίδευσης ως εργολάβου, τότε θα χρειαστεί να βρείτε έναν ανάδοχο στον οποίο θα αναθέσετε ολόκληρο το έργο. Αυτό απλοποιεί κατά πολύ τα πράγματα, διότι το έργο μπαίνει σε αυτόματο πιλότο. Από εδώ και πέρα θα βαδίζετε στα σίγουρα και η επιτυχία των επιθυμητών αποτελεσμάτων είναι εξασφαλισμένη.
Είναι σαν να παίρνετε μια έτοιμη, καλοστημένη και ζεσταμένη μηχανή.
Επιπλέον η προηγούμενη πείρα του ανάδοχου, η ομάδα που συνήθως τον υποστηρίζει, οι έμπιστοι συνεργάτες και τεχνίτες τους οποίους χρησιμοποιεί, ο ανελλιπής έλεγχος και επίβλεψη που ασκείται σε όλα τα στάδια του έργου, ακόμη και η οικειότητα μεταξύ των τεχνιτών που έχει αναπτυχθεί λόγο της συνύπαρξης στους ίδιους χώρους εργασίας είναι προς όφελος της τελικής ποιότητας των εργασιών.
Σε αυτό το σημείο θα εκπλαγείτε από την ευγένεια των εργατών και των τεχνιτών, από την καθαριότητα με την οποία δουλεύουν, την διακριτικότητα με την οποία εκτελούν τις εργασίες και τον σεβασμό που δείχνουν στους κοινόχρηστους χώρους και σε άλλα πάγια στοιχεία που υπάρχουν σε αυτούς.
Τα τελευταία είναι πολύ σημαντικά αφού οι περισσότερες εργασίες γίνονται σε πολυκατοικίες όπου η καλή διαγωγή των συνεργείων σας εξασφαλίζει την συνέχιση καλών σχέσεων με τους γείτονες.
Ακόμη σημαντικότερο όφελος έρχεται από την αποδέσμευση σας και την δυνατότητα να συνεχίσετε την καθημερινότητα σας και την εργασία σας.
Η οποιαδήποτε ενημέρωση για τις εργασίες μπορεί να γίνεται απογεύματα, στα διαλύματα σας τηλεφωνικά και γενικότερα σε χρόνους που εσείς θα μπορείτε να διαθέσετε. Και για όλα αυτά δεν χρειάζεται παρά να διατηρείτε επαφή με ένα μόνο άτομο, για όσο διάστημα συνεχίζονται οι εργασίες.
ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗ
Κατεδαφίσεις/Αποξηλώσεις
Ανάλογα με την κλίμακα της ανακαίνισης σας και την κατάσταση του σπιτιού, οι κατεδαφίσεις και οι αποξηλώσεις συνήθως είναι το πρώτο στάδιο των εργασιών.
Αρχικά νοικιάστε έναν μεγάλο κάδο για τα μπάζα
Οι κατεδαφίσεις αφορούν συνήθως μη στατικά δομικά στοιχεία, 'οπως μεσοτοιχίες και σπανιότερα εξωτερικές τοιχοποιίες, σε καμία περίπτωση ώμος στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. Ιδιαίτερη προσοχή συνιστάται σε παλιότερες κατασκευές όπου συνήθως το σύνολο της τοιχοποιίας είναι φέρων και οποιαδήποτε αυθαιρετη μετατροπή μπορεί να επηρεάσει την στατικότατα του κτιρίου.
Η γνώμη και η επίβλεψη από έναν μηχανικό θα σας προστατέψει από λάθος αποφάσεις.
Όσον αφορά τις αποξηλώσεις παγίων στοιχείων τις κατοικίας (κουζίνα, μπάνιο, δάπεδα, ντουλάπες, μεσόπορτες, εσωτερικά κουφώματα, κλπ.) τα πράγματα είναι πιο ανώδυνα για το κτίριο, πρέπει όμως να γίνουν από τεχνίτες με πείρα ώστε να μην προκληθούν ζημίες σε αυτήν τη διαδικασία.
Π.χ. κατά την αποξήλωση των πλακιδίων και των κονιαμάτων που τα συγκρατούν σε ένα μπάνιο είναι πολύ εύκολο να επηρεαστεί έως και να καταστραφεί εντελώς η τοιχοποιία του μπάνιου πάνω στην οποία συνήθως στηρίζετε η πλακά του παταριού. Η αποδυνάμωση με κίνδυνο την κατάρρευση της μας ανοίγει μεγάλους μπελάδες. Για να τους αποφύγουμε πρέπει η όλη διαδικασία να γίνει με την ανάλογη προσοχή και πάντα από ειδικευμένο προσωπικό. Το ίδιο ισχύει για όλα τα στάδια των αποξηλώσεων.
Επίσης σε αυτό το στάδιο απαραίτητο είναι να απομακρυνθούν τα κονιάματα (σοβάδες) τα οποία έχουν διαβρωθεί από υγρασία, και γενικότερα όπου διαπιστωθεί πρόβλημα, με σκοπό την αντικατάσταση τους με νέα ισχυρά κονιάματα στη φάση των επισκευών.
Αναδόμηση - Η αναδόμηση των χώρων πρέπει να γίνει σύμφωνα με συγκεκριμένα σχέδια στα οποία θα έχουμε καταλήξει από πριν.
Ο σχεδιασμός θα μας βοηθήσει να επιτύχουμε την επιθυμητή διαμόρφωση των χώρων χωρίς να χρειαστεί να κτίζουμε και να ξαναγκρεμιζουμε.
Η αναδόμηση των χώρων μπορεί να γίνει με συμβατικά υλικά δόμησης (τούβλα και τσιμεντοκονιάματα)
με συστήματα ξηράς δόμησης (γυψοσανίδες/τσιμεντοσανιδες/OSB & ytong/alfablok)
η με σύστημα timber frame (καναδικού τύπου).
Από αυτό το στάδιο της ανακατασκευής έχετε την ευκαιρία να εντάξετε στην δομική διαδικασία μεθόδους και υλικά που θα προσδώσουν οικολογικά και βιοκλιματικά χαρακτηριστικά στην κατοικία σας.
Η τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης πρέπει να συμπεριλήφθει στις προβλεπόμενες αλλαγές, ιδικά σε παλία κτίρια που δεν έχουν μόνωση στους τοίχους, όπως και η τοποθέτηση κουφωμάτων με θερμομονωτικές ιδιότητες. Στην συνέχεια, μεγάλη σημασία έχει και η χρήση νέων μεθόδων στην κατασκευή της εσωτερικής διαρρύθμισης και των μεσοτοιχιών.
Εδώ μπορείτε να παρακάμψετε την παραδοσιακή δόμηση και να κατασκευάσετε τοιχία με την μέθοδο timber frame η post & beam. Πρόκειται για τοιχία τύπου "σάντουιτς'' με εσωτερικό ισχυρό σκελετό από μεταλλικούς ορθοστάτες, θερμοηχομονωση λιθοβάμβακα, θωράκιση με πλάκες OSB και τελική επένδυση με γυψοσανίδες.
Το σύνολο αποτελεί ένα εξαιρετικά δυνατό δομικό στοιχείο με απίστευτες αντοχές, ικανό να απορροφήσει κραδασμούς και ενέργεια ταλάντωσης σε περίπτωση σεισμού, χωρίς το ίδιο να υποστεί ζημιές αλλά και χωρίς να μεταδίδει αυτή την ενέργεια σε γειτονικά στοιχειά αφού τα μεγαλύτερα ποσοστά της απορροφώνται από την ελαστικότητα της κατασκευής.
Το σημαντικότερο όφελος από αυτή την δομική μέθοδο έρχεται ως αποτέλεσμα της υψηλής θερμομόνωσης των τοιχίων, της μεγάλης αδράνειας και θερμοχωρητικότητας των υλικών, συμβάλλοντας στην διατήρηση σταθερών θερμοκρασιών στα εσωτερικά τμήματα.
Επίσης σημαντικό χαρακτηριστικό είναι η μεγάλη αντίσταση στην διασπορά των ήχων στα εσωτερικά τμήματα του διαμερίσματος και του κτιρίου γενικότερα.
Εγκαταστάσεις
Τώρα που η τοιχοποιία και τα δάπεδα είναι γυμνά είναι η σωστή στιγμή να περαστούν οι εγκαταστάσεις (ηλεκτρολογικά & δίκτυα, υδραυλικά/αποχέτευση, θέρμανση).
Στην συνέχεια πρέπει να ταπωθούν και να μονωθούν οι αναμονές και τα ηλεκτρολογικά κουτιά διανομής, ώστε να προστατεύουν από τα κονιάματα που θα εφαρμοστούν κατά την επισκευή των τοιχίων και δαπέδων.
Επίσης είναι σημαντικό οι χαλκοσωληνες να καλυφτούν κατευθείαν μετά την τοποθέτηση τους με τσιμεντοκονίαμα το οποίο δεν περιέχει ασβέστη για απόλυτη προστασία από διαβρώσεις.
Εδώ πρέπει να προσέξουμε ώστε η αναμονές των ηλεκτρικών και των υδραυλικών γραμμών να είναι στην σωστή θέση και σύμφωνα με τα σχέδια διαρρύθμισης των χώρων. Σε αντίθετη περίπτωση είναι πιθανό να αναγκαστούμε σε αλλαγές όταν θα έχει έρθει η ώρα να μπουν τα έπιπλα, κάτι που θα μας δημιουργούσε καθυστερήσεις αλλά και νέα μερεμέτια που συνοδεύονται από σκόνες και άλλα ανεπιθύμητα πράγματα την στιγμή που θα είμαστε έτοιμοι να χαρούμε το "νέο" μας σπίτι.
Την ίδια προσοχή χρειάζεται να δείξουμε και για την θέση των πριζών τηλεφώνου/εξόδων RJ11/RJ45, TV, κλπ..
Επισκευαστικά κονιάματα
Η αποκατάσταση των επιφανειών από τις ζημίες που προκλήθηκαν κατά τις αποξηλώσεις και τα σκαψίματα για τις εγκαταστάσεις, γίνετε με τσιμεντοκονιάματα διαφορετικά για την κάθε περίπτωση.
Η επιλογή τους εξαρτάται από τα υλικά δόμησης που υπάρχουν στο υπόστρωμα και από τις ιδικές συνθήκες του χώρου, όπως η αντιμετώπιση υγρασίας, η ανάγκη ενίσχυσης της τοιχοποιίας με οπλισμό υλοπλεγματος, η ύπαρξη ρωγμών, το αλφάδιασμα των δαπέδων με αυτοεπιπεδούμενες τσιμεντοκονίες, κλπ.
Επόμενα βήματα:
δείτε επείσης:
Πακέτα Ανακαίνισης περισσότερα >> >